新房交房时该如何验房?

2019-12-19
  年末是交房高峰期,给房子体检是交房时必要的环节。房屋质量问题关系着未来居住的安全性,所以新房交付时我们一定要进行专业的验房,提前发现存在的问题,并让开发商整改到位,避免为后续装修和居住带来麻烦;更避免交房后业主承担房屋质量责任,造成不必要的经济损失。
 
  墙面、地面
 
  墙体是建筑的主体结构,墙体的好坏直接决定着建筑的质量。在毛坯房验收墙面、地面时,需检查是否有空鼓,裂缝,起沙,斑驳,阴阳角是否方正等问题。
  1.空鼓:空鼓是由于原墙体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层,如发出咚咚声则为空鼓。空鼓主要会影响后期装修时刷乳胶漆以及瓷砖铺贴,增加乳胶漆开裂和瓷砖脱落的发生概率;
 
  2.裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;
 
  3.起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则算起沙;
 
  4.平整度:地面不出现明显的凹凸。
 
  天花
 
  1.天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;
 
  2.如果天花上出现水渍则可能有渗漏;
 
  3.厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;
 
  4.若有凸起的,可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓;
 
  5.墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜。
 
  入户、窗户
 
  门窗的检查主要是看门窗是否完整,安装连接处是否完好,轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题;推拉门窗吊挂是否牢靠;吊轨、地轨固定是否牢固;有无歪斜、晃荡等现象。
 
  水路检查
 
  1.供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;
 
  2.排水:"放水试验",打一桶水倒进下水管道,看水流缓急情况,检验下水管道是否通畅;给水管道是否通畅,水压是否正常;
 
  3.水表空转:关闭水闸,水表是否还转动;
 
  4.防水:厨房和卫生间在装修之前都是有基本防水处理的,可以观察地面,有防水的地面比普通的地面要高一点。同时检查防水层是否有破损、起鼓;顶面是否有渗水、漏水痕迹。
 
  5.闭水试验:将厨房、卫生间、阳台地漏堵住,放水,24-48小时后观察是否出现渗漏水现象。
 
  电路检查
 
  1.检查电箱是否安装牢固、线路是否完好;
 
  2.是否需要改动电箱位置;
 
  3.漏电保护是否安全工作;
 
  4.所有开关控制是否有序、正常。
 
  实际面积
 
  1.实测室内面积与合同面积,是否存在误差;
 
  2.对比合同的户型结构尺寸,如发现问题,应做好书面记录,并要求开发商书面承诺在一定的期限内进行维修。
 
  配套设备
 
  1.水电表读数,避免业主为开发商买单;
 
  2.楼宇对话机等;
 
  3.煤气、通风等管道查验。